В Волгограде отъем объектов недвижимости «встал» на законные рельсы

Объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности жительнице Волгограда, стал предметом многолетнего спора в судебных органах. На протяжении нескольких лет служители Фемиды, рассматривая эту спорную ситуацию, научились противоречить сами себе. Признав право собственности за владелицей объекта, судьи это же право у нее отняли.

Конфликтная история берет свое начало, как выяснили корреспонденты информационно-правового портала «Человек Закон Волгоград», еще в 2007 году. Тогда решением мирового судьи судебного участка № 76 Волгоградской области было определено, что земельный участок общей площадью 2179 квадратных метров, расположенного под объектами недвижимости в Ворошиловском районе по адресу улица Огарева, 1а, передан на праве собственности ООО «Волгоградский клуб восточных единоборств». Далее этот участок переходил из рук в руки — так же на праве собственности, один владелец перепродавал его следующему владельцу, и в итоге собственницей объекта недвижимости стала волгоградка Светлана К. 16 декабря 2013 года между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ней был заключен договор № 580В/13 на передачу в собственность земельного участка с кадастровым номером 34:34:050034:23, площадью 2179 кв.м по адресу ул. Огарева, 1а. Право собственности на этот земельный участок заключалось в соответствии с действующим российским законодательством. Между ведомством и Светланой К. был оформлен договор купли-продажи.

Спустя несколько месяцев, в октябре 2014 года, мингосимущества Волгоградской области обращается с исковым заявлением в Ворошиловский районный суд, требуя признать сделку с К., состоявшуюся 16 декабря 2013 года, недействительной. Чиновники неожиданно сослались на некие обстоятельства, которые были известны мингосимущеста на момент заключения сделки купли-продажи. Но по какой-то причине об этих обстоятельствах умолчали, закрепив право собственности за новым владельцем, а теперь решили дать «задний ход» и переиначить законно оформленную сделку. В суде была произведена замена истца — расторгнуть договор теперь требовало не областное ведомство, а администрация Волгограда. Рассмотрев иск, судьи 25 февраля 2015 года отказали в удовлетворении иска мэрии областного центра. Администрация города с таким положением дел не согласилась и подала апелляционную жалобу на решение Ворошиловского райсуда с требованием об его отмене. Жалобу рассмотрела судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда. Служители Фемиды полностью согласились с доводами своих коллег из Ворошиловского районного суда, оставив вынесенное 24 февраля 2015 года решение в силе. Суды обеих инстанций внимательно и объективно подошли к рассматриваемому спорному делу, выяснили все существенные обстоятельства, необходимые для правильного разрешения дела и постановки решения по нему. Судьи дали объективную, полную и всестороннюю оценку всем доказательствам по отдельности и в их совокупности в соответствии с требованиями действующего российского законодательства. Но ставить точку в спорной ситуации оказалось рано.

В начале марте текущего года от администрации Волгограда в Ворошиловский районный суд в очередной раз поступает исковое заявление. Его суть заключается в необходимости пересмотра дела с объектом недвижимости, принадлежащим К. по, как было заявлено в иске, вдруг открывшимся обстоятельствам. Истец заявил, что сделку необходимо расторгнуть, поскольку первоначально право на собственность земельного участка на Огарева, 1а, заключал судья мирового участка № 76 Вячеслав Глейкин. Тот самый, которого осудили за взятки и мошенничество, совершаемые им на рабочем месте. Этот факт должен был каким-то образом расстроить и законную сделку, оформленную с К. Ведь администрация города прямо указала, что именно Глейкин составил «липовое» решение о передаче спорного участка на праве собственности ООО «Волгоградский клуб восточных единоборств». Обстоятельства, на которые сослалась мэрия, по мнению юристов, вновь открывшимися в соответствии с действующими процессуальными нормами назвать нельзя, поскольку на момент заключения сделки были обсуждены все возможные факторы, но в итоге ничего не помешало передать спорный объект его владелице на всех законных основаниях. Кроме того, эти же обстоятельства не помешали тому же самому Ворошиловскому райсуду своим определением отменить свое же решение, вынесенное в 2015 году. А той же судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда отказать в обжаловании этого определения. В короткие сроки Ворошиловский райсуд принимает новое решение, которым признается недействительным договор купли-продажи земельного участка от 16.12. 2013 года № 580В/13. Правозащитники возмущены тем фактом, что решение выносится в сжатые сроки, без рассмотрения доводов ответчика, в отсутствии его самого и его представителя в судебном заседании, ссылаясь только на заявленное обстоятельство администрации Волгограда.

Происходящее имеет только одно объективное и понятное объяснение: в Волгограде на грани беспредела осуществляется незаконный передел объектов недвижимости. Могут ли за ситуацией стоять влиятельные лица, которым интересны участки в городе, представляющие особую ценность для жилищного и коммерческого строительства, и для отъема которых можно «надавить» на нужные рычаги? Конечно, это не законно, но как показывает практика — вполне возможно.