Жилье мое

Риелтор торопит с оформлением жилья, которое его клиент собирается приобрести. При этом представитель фирмы недвижимости запрещает консультироваться с юристами и правозащитниками. Прав ли он?

В редакцию информационно-правового портала «Человек Закон Волгоград» обратился житель Волгограда Игорь Владимиров: «Риелтор составил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, который я планирую заключить. Риэлтор торопит с заключением договора и запрещает советоваться с кем-либо из юристов, такой пункт, якобы, имеется даже в договоре. Но риэлтор готов изменить некоторые пункты договора. Я хочу передать деньги продавцу после получения свидетельства на дом и землю. Кто из нас прав?»

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Для того, чтобы стать предметом сделки, земельный участок и жилой дом должны быть представлены в качестве объектов гражданского права, а именно, быть оформлены как объект недвижимости – то есть, представлять собой однозначно идентифицируемые объекты, имеющий конкретно определенные технические характеристики, точные указания местоположений, включая определение территориальных границ, полное описание правообладателя и полученных им прав на земельный участок и жилой дом в порядке, установленном законодательством.
При продаже земельного участка и жилого дама продавец должен представить Вам следующие документы:
  • свой паспорт.
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (или договор аренды) и жилой дом.
  • документ, подтверждающий право на продажу (заверенное нотариусом согласие от супруга на продажу (если таковое необходимо) или разрешение от арендодателя на продажу земельного участка (если земля в собственности у государственных органов)).
  • кадастровый паспорт на земельный участок.
  • технический паспорт жилого дома.
  • справку о прописанных в жилом доме лицах.
  • документ, подтверждающий, что земельный участок находится в землях для проживания и застройки дома.
Обязательно необходимо проверить имеют или нет земельный участок и жилой дом обременения (законные например или прописанный лица, которых нельзя будет выписать), для этого Вам необходимо будет заказать выписку из ЕГРП (в Регистрационной палате, стоимость такой справки 200 руб.). В данной справке, так же, будет указано, кто, по мнению государства, в настоящий момент является владельцем земельного участка и жилого дома, не является ли участок предметом судебных тяжб, не заложен ли он в банке, и т.д. Выписка готовится 5 рабочих дней. Так же, обратите внимание, что продавец и все прописанные лица должны будут выписаться из продаваемого жилого дома. Пусть продавец Вам, так же, представит документы, подтверждающие, что у него нет долгов по коммунальным услугам и все лицевые счета закрыты. Не обязательно, но можно попросить продавца представить справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы убедиться в его дееспособности и правоспособности на совершение сделки.

Что касается подводных камней, то их может быть тысяча… Например, продавец земельного участка и жилого дома предпочитает не указывать в договоре купли-продажи реальную стоимость земли и дома, чем существенно занижает её, чтобы избежать уплаты налогов. Таким образом, при возникновении каких-либо проблем, Вы, как покупатель, не сможете получить обратно уплаченную сумму больше той, которая указана в договоре, так как представить в суд доказательства того, что участок и дом стоили больше – невозможно! Для того чтобы избежать этого, необходимо позаботиться о соответствии цены сделки, указанной в договоре, и остальных условий истинному положению дел.

Во избежание судебных тяжб, Вам, как покупателю, лучше всего проверить историю сделок, совершённых с данным земельным участком и жилым домом. Говоря конкретнее, проверьте, нет ли обременений и не числится что-либо за бывшими собственниками по данному земельному участку и дому. Земельный участок и жилой дом к моменту заключения сделки купли-продажи должен быть полностью освобождён от ареста или выкуплен из залога. Необходимо также отметить, что арест не обязательно может быть наложен на весь участок, а только на долю одного из собственников, если таковые имеются.

Тщательно проверяйте все документы обеих сторон сделки, а также юридическую грамотность договора купли-продажи, перед тем, как заключить сделку. Лучше обратиться к квалифицированному специалисту, и он займется сопровождением Вашей сделки.

В блогах

27 марта 2017
​Ежегодно в рамках Специальной Олимпиады судебные приставы соревнуются между собой размерами показателей. Так на днях на...
12 марта 2017
​Криминальный мир переживает интригу — кто заменит обвиняемого в вымогательстве Шакро Молодого, он же Захарий Калашов, к...
24 февраля 2017
Шах и мат — бывшему заместителю председателя Центрального районного суда Волгограда Александру Глухову не удалось вызват...
31 января 2017
​Завтра в судейских рядах Волгоградской области особенный день — с рабочим местом, а равно как с должности заместителя п...
29 января 2017
​Директору ООО «Земля Профи» господину Липецкому дали слово. Теперь он объясняет местным журналистам, почему Арбитражный...

Подписаться

Подписавшись на рассылку, вы сможете получать новости на email.

Поступления

июнь 18, 2017 99

Передел по-городищенски, или почему собственников лишили земли

Семья Елены Петровой (ФИО изменены, -прим. автора) из Городищенского района Волгоградской…
мая 23, 2017 326

«Племянник» Путина хочет уйти из волгоградского ОНФ в отставку

Вертикаль власти не сработала в очередной раз. Общественная организация, главная цель…
мая 19, 2017 292

В Волгограде суд поддержал чиновников, отменивших маршрутки

Транспортные изменения продолжают сотрясать Волгоград. Жители областного центра ежедневно…
мая 17, 2017 334

За аферу со зданием школы экс-депутата Галду посадили на 5 лет

Бывший депутат Волгоградской городской думы Александр Галда признан виновным в…
мая 17, 2017 601

В Волгограде виновным во взрыве дома назвали коммерсанта и водовод

В Волгограде выясняются обстоятельства произошедшего накануне взрыва в жилой…