Порядок оформления публичного сервитута

Для того чтобы государство или представители местного самоуправления (или даже простые жители) могли пользоваться (только в государственных интересах ) чужой собственностью (земельным участком) устанавливается сервитут. Такой сервитут является публичным.

Для его оформления нужно пройти несколько шагов. На первом этапе нужно оформить соглашение между владельцем частной собственности и государством/местным управлением и подать заявление, чтобы зарегистрировать сервитут. В заявлении указываются:

  • общая площадь участка, отведенная под государственное пользование,
  • дата его начала и сроки действия,
  • цель предполагаемого использования земли,
  • цена, если она есть,
  • личная информация о владельце недвижимости и представителе того, для кого устанавливается сервитут (например, государство).
К заявлению необходимо добавить квитанцию (чек) об оплате государственной пошлины, личностные документы собственника и его право на владение недвижимостью. Также необходим кадастровый паспорт (или план) земельной площади, в отношении которой совершается регистрация (если сервитут устанавливается полностью на весь участок, то такой план не нужен).

Решение о принятии публичного сервитута принимается только при обязательном общественном слушании, поэтому следующим этапом будет его организация и проведение. Организовать слушание можно либо самостоятельно, либо обратившись за помощью к специалистам. В состав участников слушания входят все, кто заинтересованн в установлении сервитута: жители соседних территорий, представители организаций заинтересованных в установлении соглашения, непосредственно, сам собственник участка и, конечно, представители местного самоуправленя/государственной власти.

По результатам проведенного общественного слушания пишется протокол, в котором учитываются «согласные» и «несогласные». Все результаты слушания в задукоментированном виде отправляются на анализ и утверждение в органы государственой власти. В разных регионах страны решения принимаются разными органами власти: законодательной или исполнительной. Судебная власть не может установить публичный сервитут. Далее составляется нормативный правовой акт, в котором указывается все то же самое, что и в заявлении (площадь участка, с какой целью он используется, данные об участниках соглашения и др).

Право на сервитут вступает в силу после его государственной регистрации и заносится в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В основном, на регистрацию уходит примерно 20 дней.