«Лохотрон» с недвижимостью

Семья волгоградки Ольги Шевыревой стала жертвой обмана: оформив заем под залог квартиры, женщина лишилась крыши над головой.

читайте также

Эта история поучительна тем, что поможет многим волгоградцам понять — каков может быть риск общения с сомнительными фирмами, организациями, особенно когда речь идет о крупной сумме денег, взятой в долг на время. Ольга Шевырева (фамилия изменена. - Прим. Автора) оказалось в сложной ситуации — женщина решила воспользоваться услугами интернет-объявления, и взяла в долг крупную сумму денег. В итоге она лишилась квартиры. Как это произошло? Волгоградка подробно рассказала в своем письме, адресованном в адрес информационно-правового портала «Человек Закон Волгоград».

«Я зарегистрирована и проживаю в трехкомнатной квартире по адресу: Волгоград, ул. Московская. Совместно со мной, проживает мой сын с женой и малолетним внуком, а также дочь с мужем и двумя малолетними внучками, всего: пятеро взрослых и трое малолетних детей. Другого жилья, кроме этой квартиры, у нас нет.

читайте также

В мае 2014 года, я позвонила по номеру телефона, который был размещен в объявлении «Помощь в займе, под залог недвижимости, земли, автомобиля», газеты «Все для Вас – Волгоград», мне ответила женщина, которая представилась – Калитвенцевой Ольгой Борисовной. Я обратилась к последней с просьбой, о предоставлении мне займа денежных средств, на что она ответила, что окажет мне услугу в получении займа. Кроме того, Калитвенцева О. Б. сообщила мне, что в оказании услуги в помощи предоставления мне займа, будет участвовать – Феофелова Елена Анатольевна, предоставив мне контактный телефон последней. Примерно через две недели, Калитвенцева О. Б. сообщила мне о том, что они, вместе с Феофеловой нашли человека, который готов предоставить мне займ денежных средств, под залог квартиры, при условии ежемесячной уплаты мною 6% от суммы займа, а также оформления залога принадлежащей мне квартиры в обеспечение возврата займа. 30 мая 2014 года в здании Управления Росреестра по Волгоградской области я и мой сын – Алексей, встретилась с Калитвенцевой и Феофеловой, которые представили мне Оганесяна Артура Александровича. Оганесян предоставил мне займ денежных средств в размере одного миллиона рублей, после чего пояснил мне, что в обеспечение возврата займа, необходимо оформить договор купли-продажи квартиры, а после исполнения денежных обязательств перед ним, последний, в свою очередь, заключит со мной договор купли-продажи проданной мною квартиры, и она снова будет принадлежать мне.

Таким образом, надеясь на добропорядочность Оганесяна, а также на то, что соответствующие правовые последствия сделки купли-продажи – не наступят, я подписала составленный им договор купли-продажи принадлежащей мне квартиры.

На основании указанной сделки, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 11.06.2014 года была сделана запись регистрации, а Оганесяну было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, Калитвенцева и Феофелова, нашли лицо, которое непосредственно предоставило мне займ – Оганесяна, присутствовали при подписании договора купли-продажи квартиры, между мной и Оганесяном, а также были свидетелями того, что условиями обеспечения займа, был залог квартиры, и только по настоянию Оганесяна в итоге, был заключена притворная сделка купли-продажи. Получив от Оганесяна деньги, по требованию Калитвенцевой и Феофеловой, по мотиву оказания услуг в получении мною денежных средств от Оганесяна, я передала последним - 200 тысяч рублей, 60 тысяч рублей, я передала Оганесяну, в счет оплаты процентов за первый месяц пользования займом.

В результате, сразу после получения денежных средств от Оганесяна, у меня осталось 740 тысяч рублей, которые, впоследствии, были перечислены мною по ранее возникшим у моей емьи денежным обязательствам перед банком.

В августе 2014 года я передала Оганесяну деньги в сумме 60 тысяч рублей в счет оплаты процентов за второй месяц пользования займом, который он предоставил мне, при этом расписок о передачи и получении денежных средств нами не составлялось. В сентябре 2014 года я и Оганесян изменили условия займа, снизив процент за пользование денежными средствами с 6% до 4% начиная с октября 2014 года.

В октябре 2014 года, я сообщила Оганесяну о том, что не имею возможности оплачивать проценты по займу и в связи с этим желаю продать квартиру, а с вырученных от продажи денег отдать долг последнему и приобрести для проживания жильё меньшей площади.

В ответ на мое предложение Оганесян заявил, что фактически, так как мною был подписан договор купли-продажи, собственником квартиры, является последний, продавать ее третьим лицам он не намерен, при этом угрожая, что если в срок до 1 ноября 2014 года я ему не верну деньги, то он предпримет меры к тому, чтобы меня вместе с семьей выселили из квартиры.

На мои возражения о том, что при возникших у меня трудностях по уплате долга, продажа квартиры является единственным для меня способом погашения долга, Оганесян сообщил, что его не интересуют мои проблемы, таким образом заведомо поставив меня в положение, при котором я не имею возможности реализовать квартиру, погасить долг перед ним и приобрести себе жильё.

Хочу пояснить следующее, что заключив устный договор займа с Оганесяном, я не давала ему права владеть и распоряжаться принадлежащей мне квартирой, стоимость которой значительно превышает мои денежные обязательства перед последним, а такое право он приобрел в результате злоупотребления моим доверием (заключив со мною не договор займа, а договор купли-продажи).

А 28 октября 2014 года, Оганесян подал в Дзержинский районный суд иск, о снятии меня, сына и дочери с регистрационного учета и выселении. Дело находится на рассмотрении у судьи Александриной, заседание назначено на 01 декабря 2014 года.

Я не знаю что мне делать! Обращалась в Прокуратуру Волгоградской области, мое заявление отправили в полицию. Ходила на прием к начальнику ГУ МВД по Волгоградской области, в полиции проводят проверку, но говорят что будет отказной материал по моему заявлению. Я подала встречный иск в Дзержинский районный суд Волгограда, о признании сделки купли продажи недействительной, однако судья Александрина С. В. отказала мне в принятии моего иска, указав что мои между требованиями Оганесяна А. А. и моими требованиями – нет связи. Прошу разобраться в этой очень серьезной проблеме и помочь мне и моей многочисленной семье не оказаться на улице!».

Редакция информационно-правового портала «Человек Закон Волгоград» передает имеющиеся документы по этому делу в правоохранительные органы с просьбой принять заявление волгоградки для рассмотрения по существу. Журналисты располагают документами, подтверждающими произошедшую ситуацию. «Человек Закон Волгоград» будет следить за тем, как развиваются события по данному делу.